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小资买房不能只看总价!专家自创购屋口诀「地环屋价」助自住客理财兼投资-世界上最大的鱼

小资买房不能只看总价!专家自创购屋口诀「地环屋价」助自住客理财兼投资

法拍小哥表示,这个购屋准则的立基点在于,「未来如果要换屋,你是否有把握自己的房子会是一个抢手的秒杀物件?」他举一个在北投附近买新房子的朋友实例,在看过士林、天母、奇岩等附近的房子,朋友最后选择北投的原因是「同样的价格,这个房子的屋况最漂亮」,这个选择看起来没什么不对,但法拍小哥指出要害,「我同学用自住买房的主观角度来看房,缺乏投资买卖的角度,等到未来要卖房,房子就容易出现不易脱手变现的困境,以及房市大好时,自己的房子涨幅却不够大;倒是若房市跌价时,房子修正幅度却比其他地方来得凶!」

小资买房不能只看总价!专家自创购屋口诀「地环屋价」助自住客理财兼投资

第一步「地段」:每次房仲推荐物件时,请他们先把物件的基本资料传来。法拍小哥习惯先确定此物件是否位在黄金地段,如果地段是位在闹区、生活机能良好、交通便利、就业需求大、商圈林立等,才会再进行第二步。

法拍小哥的购屋准则「地环屋价」,建议要从「地」段开始看起,然后是周边「环」境,最后才看「屋」况与「价」格。然而当法拍小哥与朋友分享这个逻辑时,很多人一开始都不太能接受。「但我奉劝大家,一定要把感性藏起来,多用一点理性来看屋,相对更保险。」

▲小资族口袋不深,往往想牺牲地段、交通、生活机能等条件,选择好入手但未来不见得好转卖的房子。(图/pixabay、时报出版提供)

作者: 法拍小哥出版社:时报出版出版日期:2020/02/04ISBN:9789571379326

《小资族的不动产炼金术:钱进法拍屋,18%轻松赚》

房子固然会折旧,但会让房地产涨价的主要原因,绝大多数因素是来自「土地」。因为土地有其特殊的「唯一性」,除了同栋的建筑物以外,全世界找不到两块相同的土地。法拍小哥解释,「所以当你买下房地产的同时,你就已经把世上这块唯一的土地变成私有财产,导致这一区房地产的供给变少了,这也是为什么精华地段的房价水涨船高的主因!」

最后,法拍小哥才会总结归纳上面的评估结果,算出适合此物件的买价,透过预估未来售出的价格或持有的收益价格,推算自己的愿付买进价格区间。

记者万玟伶/综合报导近年房市成为自住客市场,小而美的产品设计尤其吸引精打细算的小资族群。但就是因为无法一口气拿出太多头期款,小资自住客在看房时,往往先从总价看起,其馀包括地段、交通、生活机能等需求,在可接受的总价面前,都能忍痛割舍,只是为了早一步完成拥有自宅的梦想。

▲▼房地产,法拍屋,法拍小哥,总价,小资族,自住客,地段。(图/时报出版提供)

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▲▼房地产,法拍屋,总价,小资族,自住客,地段。(图/pixabay)

之后,第三步「屋况」:第三步骤则是要观察该物件的内外格局,像是外部风水、屋内格局、栋距、采光、格局图、楼地板顷斜、风水、壁癌、公设、主结构裂缝、钢筋外露、漏水壁癌等。

再者,第二步「环境」:当地段评估核可后,法拍小哥才会再评估这个物件方圆1公里内的周边环境有无殡仪馆、福地、凶宅、死巷、垃圾场、寺庙、 路冲、巷宽大小等嫌恶设施。如果已在此区深耕许久,通常一听到物件地址,基本上第一、第二个步骤(地段、环境)应可在5分钟内就做 好八成的评估了。这个也是为什么很多专职的投资客在还没有看到房子时,便可先下斡旋卡顺位的原因!

法拍小哥亲授「房地产评估:出价流程」

▲▼房地产,法拍屋,总价,小资族,自住客,地段。(图/pixabay)

看过身边无数朋友也是以此心态买下人生第一间房的房产专家「法拍小哥」,以自己接触房地产买房、收租、标下法拍屋等经验,以及评估过一千多笔法拍及房仲的房地产物件的洗练眼光,为看房新手归纳出以下心法——「地环屋价」。

▲▼房地产,法拍屋,法拍小哥,总价,小资族,自住客,地段。(图/时报出版提供)

Comments (2)

  • Brad Bukovsky

    原标题:[年报]丰林集团2019年实现营业收入19.43亿 拟10派0.6元

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  • Brad Bukovsky

    新冠肺炎疫情持续延烧,也已冲击各产业,政府亦祭出纾困振兴方案,包括央行释出2千亿转融通资金及银行提供自办纾困贷款,但国民党立委赖士葆今(9)日质疑公股行库的兆丰银行不论是在纾困贷款的申请件数及核准件数,在公股行库都敬陪末座,对此,兆丰银行董事长张兆顺解释银行属性不同,兆丰银客户以大企业为主,中小企业很少,所以申请相对较少,目前自办纾困贷款比较多。

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